Observa-se, entretanto, que algumas decisões demandam informações complexas e critérios que devem ser analisados simultaneamente, dificultando muito a tomada de decisão, uma vez que, normalmente, os clientes são leigos nessa área, principalmente com relação às vedações verticais onde se verifica uma grande quantidade de critérios em um cenário de ampliação residencial. Dessa forma, para auxiliar na tomada de decisão, analisou-se algumas ferramentas e técnicas de Análise Multicriterial que podem ser aplicadas nessas situações, facilitando a análise qualitativa e quantitativa dos problemas e apresentando resultados claros e intuitivos, permitindo uma melhor compreensão por parte do cliente, visualizando um caminho que lhe proporciona uma decisão coerente com as suas necessidades.

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Introdução

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Para que um investidor tome a decisão de aplicar recursos e realizar uma ampliação em sua edificação, há a necessidade de analisar diversos fatores que envolvem o aumento de áreas construídas em um empreendimento, além de consultar especialistas da área, os quais poderão fornecer indicadores positivos ou negativos com relação ao investimento desejado e o cenário existente. Os indicadores básicos analisados em qualquer investimento nesta categoria são: o tipo de estrutura, vedação vertical e instalações, porém cada empreendimento é um cenário diferente, com critérios e valores diferentes. Desta forma, os procedimentos para analisar critérios e tomar decisões acabam não seguindo uma regra ou procedimento, o que dificulta a análise do investidor e prejudica a visão do mesmo, no processo decisório. Sendo assim, há a necessidade de criar um procedimento de análise com ferramentas quantitativas aplicáveis aos critérios e apoio a tomada de decisão, minimizando a possibilidade de desconsideração de fatores inerentes ao estudo.

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Alguns critérios devem ser analisados, quando se trata da ampliação de uma Residência Unifamiliar ou qualquer outra edificação. Conforto, termo acústico, segurança em geral e custo são alguns exemplos de características importantes, levadas em consideração na hora da concepção do projeto ou investimento. Do ponto de vista das vedações verticais, definir qual o material mais adequado para atender as necessidades do cliente, visando otimizar o custo benefício, acaba se tornando complicado devido a gama de alternativas existentes no mercado nacional.

 

Uma maneira de decidir dentre estas alternativas, qual é a mais adequada às necessidades do cliente, atendendo suas expectativas, é aplicando metodologias de análise multicriterial, visando pesar todos os critérios de maneira coerente e mostrar qual é o material mais adequado para aplicação no projeto.

 

Objetivo

 

O objetivo deste artigo é demonstrar a viabilidade na aplicação de metodologia de análise multicriterial como apoio à tomada de decisão para um problema comum encontrado durante a concepção de um projeto ou em uma fase da execução da obra. Dessa forma, proporcionando ao investidor, que na maioria das vezes é leigo na área da engenharia, condições de participar das decisões sobre a evolução do projeto. O caso a ser estudado está relacionado a decisão de qual tipo de material será utilizado como componente de vedação vertical, na ampliação de uma residência unifamiliar, sendo considerado custos e desempenho de materiais aplicados em obras de pequeno e médio porte.

 

Metodologia de Pesquisa

 

A metodologia aplicada na elaboração do trabalho baseia-se em pesquisas bibliográficas e em um estudo de caso, além de Análise Multicriterial para Apoio às Tomadas de Decisão, aplicados na ampliação de mais um pavimento em uma residência unifamiliar com dois pavimentos. A execução da ampliação possui diversos tipos de componentes para vedação vertical e estes devem ser analisados detalhadamente, para que a decisão mais coerente seja tomada pelo investidor.

             

Com esta análise pronta, será possível definir qual componente de vedação vertical será o mais adequado para o projeto e atenderá as necessidades do investidor conforme planejado.

 

 

1. Análise das ferramentas multicriteriais

 

Na construção civil, quando se trata de desenvolver um projeto, seja ele qual for, a quantidade de disciplinas que envolvem tanto durante sua concepção, quanto sua construção é grande. No setor predial, as áreas técnicas específicas envolvidas são: fundações, estrutura, vedações verticais, esquadrias, instalações, revestimentos, vedações horizontais, cobertura, impermeabilização, entre outros.

 

Quando se trata de vedações verticais, a quantidade de variações de componentes que estruturam esse sistema é muito grande, sem falar que cada tipo de sistema tem seus componentes peculiares e específicos. Por exemplo, os componentes de um sistema de vedação vertical composto por placas cimentícias são diferentes de um sistema composto por blocos de concreto ou até mesmo o Drywall.

 

A vedação como um sistema está associado ao cumprimento dos requisitos de desempenho: segurança estrutural, isolação térmica, isolação acústica, estanqueidade, segurança ao fogo, estabilidade, durabilidade, estética e economia (FRANCO, 1998).

 

São muitas as tipologias possíveis de serem empregadas como vedação vertical, da parede tradicional de alvenaria de tijolo cerâmico com reboco mais emboço aos painéis pré-fabricados, dos processos de moldagem no próprio local aos processos de moldagem mecânica e componentes industrializados. Processos dos mais variados graus de industrialização e níveis de custo. E também, com uma ampla diferenciação no desempenho funcional (MACIEL et.al., 1998).

 

Segundo SABBATINI (2003), as vedações verticais representam cerca de 35% a 60% do custo total dos edifícios. BARROS (1998) descreve que através da racionalização da produção das alvenarias de vedação é possível reduzir os custos, aumentar a produtividade, reduzindo consequentemente os prazos e custos de staff, deixando o cliente satisfeito e reduzindo os problemas patológicos.

             

Com relação às reformas, ampliações e retrofits, é fundamental analisar a estrutura da edificação existente e compatibilizar com a concepção da ampliação do projeto. Muitas vezes, quando um projeto é realizado, os projetistas não se preocupam em estudar possíveis ampliações ou reformas futuras. No máximo, pensam na manutenção após anos de obra. Quando um cliente solicita ampliar uma edificação, no caso da criação de um novo pavimento, por exemplo, a solicitação à estrutura é um fator relevante e deve ser analisado com cautela. Em casos de alteração estrutural na parte existente, visando receber a nova estrutura superior, o custo pode ser muito elevado e acabar inviabilizando o projeto. Reduzir a carga por metro quadrado nessas situações é fundamental e os componentes de vedação vertical são uma alternativa excelente para se estudar nesta situação, devido à grande influência de carga que gera com seu peso próprio.

 

Fica evidente que escolher o componente do sistema de vedação vertical mais adequado é fundamental para que os requisitos de norma sejam atendidos, as solicitações estruturais sejam condizentes com o que foi projetado, os custos e prazos sejam atendidos da melhor forma possível, e o investidor tenha suas expectativas atingidas de maneira eficiente.

 

Para escolher um componente de vedação vertical adequado, pode-se aplicar metodologias de análise multicriterial e apoio às tomadas de decisão, visando analisar os pontos relevantes na concepção de um projeto de edificação civil. Abaixo as metodologias que serão utilizadas no estudo de caso.

 

 

1.1 Método de Borda

 

O Método de Borda, tem a grande vantagem da simplicidade, tornando-o interessante e fazendo com que ele seja utilizado em diversas áreas. Esta metodologia é voltada para Apoio à Tomada de Decisão e se baseia no analista, que precisa ordenar as alternativas ou critérios de acordo com as suas preferências. A alternativa mais interessante recebe um ponto, a segunda menos interessante recebe dois pontos e assim sucessivamente. Os pontos atribuídos pelo analista a cada alternativa são somados e a alternativa que possuir a menor quantidade é a vencedora. Todas as alternativas são ordenadas por ordem decrescente de pontuação.

 

1.2 Método de Condorcet

 

O presente método de Condorcet, considerado precursor da atual escola francesa de multicritério, trabalha com relações de superação. As alternativas são comparadas sempre duas a duas e constrói-se um grafo (Boaventura Neto, 2003) que expressa a relação entre elas. 

 

Nesta metodologia é possível determinar as alternativas dominantes e dominadas de forma bem simples, apenas comparando os pesos dos critérios já determinados pelo Método de Borda. As alternativas dominantes vão ficando e sendo analisadas novamente entre si, enquanto as alternativas dominadas vão sendo descartadas da análise. Quando restar apenas uma alternativa dominante, ela será a vencedora. Este método, menos simples, tem a vantagem de impedir distorções ao fazer com que a posição relativa de duas alternativas independa de suas posições relativas a qualquer outra.

 

Um problema neste método é quando se depara com um empate na análise de pesos dos critérios. Às vezes, as alternativas possuem dois ou mais critérios e seus respectivos pesos são melhores em determinado ponto e piores em outro, gerando assim, um empate entre duas alternativas.

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1.3 Método das Trocas Justas

 

O método das trocas justas é utilizado no estudo multicritério à decisão, baseado no valor compensatório entre os critérios analisados. Na prática, o analista estuda o peso dos critérios existentes e procura efetuar trocas compensatórias, de forma que alguns percam valor ou importância, devido algum determinado motivo, enquanto outros ganham em igual proporção. Assim, é criada uma nova alternativa imaginária, porém que será utilizada como base para análise das consequências. Esta alternativa é preferida com relação a primeira, apesar de não ser uma alternativa real. Desta forma, o método pode transmitir maior credibilidade ao profissional que pela primeira vez irá utilizar outro recurso além do seu conhecimento e experiência para a tomada de decisão (FERNANDES, 2009).

 

Esta técnica fornece uma maneira de ajustar as consequências das alternativas diversas para representá-las de forma equivalente em termos de um objetivo específico. Na essência, o método das trocas justas é uma forma de permuta – ele o obriga a estimar o valor de um objetivo de acordo com outro (HAMMOND, KEENEY e RAIFFA, 2004).

 

2. Estudo de Caso

 

O estudo de caso será realizado em uma obra de retrofit residencial, cujo a dimensão é de 165m² de terreno, 191m² de área construída, sendo dividida em 2 pavimentos (garagem e térreo), localizado no município de Arujá – SP, no endereço Rua Rubelita, 55 - Jardim Fazenda Rincão. Será feita a ampliação de mais um pavimento em cima do térreo, aumentando 65m², aproveitando a estrutura existente, evitando reforços possíveis (estrutura da casa é antiga, em concreto armado, esbelta e sem projeto existente). Acompanhando a estrutura inferior, o novo pavimento receberá 10 pilares continuando os já existentes. A alvenaria a ser distribuída acompanhará as vigas existentes do pavimento inferior.

 

Para esta situação será necessário definir qual tipo de vedação vertical será aplicada, dentre as opções de sistemas de alvenaria disponíveis na região, visando os seguintes critérios: Custo, peso específico do sistema e transmitância térmica. Os componentes de alvenaria escolhidos para o estudo são: Bloco cerâmico (14 cm x 19 cm x 29 cm), Bloco de Concreto (14 cm x 19 cm x 39 cm) e Tijolo Maciço (10 cm x 6 cm x 22 cm). Os revestimentos internos e externos dos blocos serão respectivamente gesso (Camada de 0,2 cm) interno, argamassa (Camada de 2,5 cm) e pintura externa. Para assentamento dos componentes de vedação será usada argamassa de 1,50 cm. Apenas os tijolos maciços dispensam uso de revestimentos interno e externo, neste estudo.

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